{"id":1267,"date":"2025-02-05T14:16:51","date_gmt":"2025-02-05T14:16:51","guid":{"rendered":"https:\/\/assurezetmoi.fr\/?p=1267"},"modified":"2025-04-23T20:01:19","modified_gmt":"2025-04-23T20:01:19","slug":"frais-de-notaire-en-hausse-le-secteur-du-neuf-epargne-les-acquereurs-de-lancien-trinquent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assurezetmoi.fr\/ro\/1267\/frais-de-notaire-en-hausse-le-secteur-du-neuf-epargne-les-acquereurs-de-lancien-trinquent\/","title":{"rendered":"Frais de notaire en hausse : le secteur du neuf \u00e9pargn\u00e9, les acqu\u00e9reurs de l’ancien trinquent"},"content":{"rendered":"

Figure-toi que Bercy vient de clarifier<\/strong> la hausse des droits de mutation (les fameux \u00ab\u00a0frais de notaire\u00a0\u00bb) pr\u00e9vue pour 2025. Bonne nouvelle pour ceux qui lorgnent sur le neuf : ils \u00e9chappent \u00e0 l’augmentation ! Pour les autres… c’est une autre histoire. Tu te demandes comment \u00e7a va impacter ton futur achat immobilier ? D\u00e9tails sur le site du Minist\u00e8re de l’\u00c9conomie<\/a>.<\/p>\n

L’immobilier neuf respire, l’ancien trinque<\/h2>\n

Soulag\u00e9 ! C’est le sentiment qui domine chez les promoteurs immobiliers. Et pour cause. Le gouvernement a confirm\u00e9 que l’immobilier neuf ne sera pas concern\u00e9 par la hausse des droits de mutation. Une bouff\u00e9e d’oxyg\u00e8ne, franchement.<\/p>\n

En revanche, si vous avez des vues sur un appartement haussmannien ou une maison de caract\u00e8re, pr\u00e9parez votre portefeuille. Les acqu\u00e9reurs de biens anciens vont devoir mettre la main \u00e0 la poche. Et pas qu’un peu ! On parle de plusieurs milliers d’euros suppl\u00e9mentaires selon la valeur du bien.<\/p>\n

J’ai fait le calcul l’autre jour pour un ami qui cherche \u00e0 Paris. Sur un 60m\u00b2 \u00e0 600 000\u20ac, la diff\u00e9rence pourrait d\u00e9passer 6 000\u20ac. Ce n’est pas anodin, vous en conviendrez.<\/p>\n

Une hausse progressive mais significative<\/h3>\n

L’augmentation se fera en douceur, sur trois ans. Une fa\u00e7on de faire passer la pilule ? Peut-\u00eatre. Ce qui est certain, c’est que les d\u00e9partements et collectivit\u00e9s locales se frottent les mains. Leurs finances, mises \u00e0 mal par la chute des transactions immobili\u00e8res ces derniers mois, vont pouvoir se refaire une sant\u00e9.<\/p>\n

Mais soyons honn\u00eates : cette bouff\u00e9e d’air pour les finances publiques, c’est sur le dos des acqu\u00e9reurs qu’elle se fait. Vous voyez ce que je veux dire ?<\/p>\n\n\n\n\n\n
Type de bien<\/th>\nImpact de la hausse des DMTO<\/th>\nExemple pour un bien de 300 000\u20ac<\/th>\n<\/tr>\n
Neuf<\/td>\nAucun impact<\/td>\nFrais inchang\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n
Ancien – Acheteur classique<\/td>\nHausse compl\u00e8te<\/td>\nEnviron 3 000\u20ac suppl\u00e9mentaires<\/td>\n<\/tr>\n
Ancien – Primo-acc\u00e9dant<\/td>\nDispositif d’exemption partielle<\/td>\nImpact limit\u00e9 (montant \u00e0 pr\u00e9ciser)<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Les primo-acc\u00e9dants : prot\u00e9g\u00e9s mais jusqu’\u00e0 quel point ?<\/h2>\n

Premi\u00e8re bonne nouvelle : si vous achetez pour la premi\u00e8re fois, vous b\u00e9n\u00e9ficierez d’un r\u00e9gime de faveur. Le gouvernement l’a promis. Mais attention, cette protection contre la hausse des DMTO ne r\u00e9sout pas tout.<\/p>\n

J’ai rencontr\u00e9 Julie et Thomas la semaine derni\u00e8re. Jeune couple, premiers acheteurs, ils gal\u00e8rent malgr\u00e9 tout. Pourquoi ? Parce que le co\u00fbt total d’une acquisition ne se limite pas aux droits de mutation, loin de l\u00e0 !<\/p>\n

Les taux d’int\u00e9r\u00eat restent \u00e9lev\u00e9s. Les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 n’ont pas vraiment chut\u00e9 dans les zones tendues. L’assurance habitation, les travaux \u00e9ventuels… Tout \u00e7a s’additionne et p\u00e8se lourd dans la balance.<\/p>\n

Un impact \u00e9conomique plus large<\/h3>\n

Cette hausse des droits de mutation pourrait avoir des cons\u00e9quences en cascade. Un march\u00e9 de l’ancien encore plus ralenti ? Des n\u00e9gociations plus tendues entre vendeurs et acheteurs ? C’est probable.<\/p>\n

Certains analystes craignent m\u00eame un report massif vers le neuf – ce qui est peut-\u00eatre le but recherch\u00e9 pour soutenir la construction. Mais le neuf est-il accessible \u00e0 tous et partout ? La r\u00e9ponse est clairement non.<\/p>\n

J’ai discut\u00e9 avec un agent immobilier hier. Il \u00e9tait cat\u00e9gorique : \u00ab\u00a0Cette mesure va encore compliquer la vie des gens ordinaires qui cherchent juste \u00e0 se loger.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Et maintenant, on fait quoi ?<\/h2>\n

Alors voil\u00e0, c’est un peu la douche froide pour les amateurs de biens anciens. Faut-il pr\u00e9cipiter son achat avant 2025 ? Peut-\u00eatre, si vous avez d\u00e9j\u00e0 le projet en t\u00eate et les finances pr\u00eates.<\/p>\n

Cette hausse des frais de notaire, c’est comme la cerise sur un g\u00e2teau d\u00e9j\u00e0 difficile \u00e0 dig\u00e9rer pour beaucoup. Vous ne trouvez pas que l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ressemble de plus en plus \u00e0 un parcours d’obstacles ? Je me demande jusqu’o\u00f9 ira cette tendance, et qui pourra encore s’offrir un toit dans les ann\u00e9es \u00e0 venir…<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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