{"id":1539,"date":"2025-06-08T14:54:48","date_gmt":"2025-06-08T14:54:48","guid":{"rendered":"https:\/\/assurezetmoi.fr\/?p=1539"},"modified":"2025-06-08T14:54:49","modified_gmt":"2025-06-08T14:54:49","slug":"convention-irsi-recherche-fuite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assurezetmoi.fr\/ro\/1539\/convention-irsi-recherche-fuite\/","title":{"rendered":"Comprendre la convention IRSI et le processus de recherche de fuite"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">La Convention IRSI : Simplifier la gestion des sinistres immobiliers<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>convention IRSI<\/strong> (Indemnisation et Recours des Sinistres Immeubles) bouleverse la gestion des sinistres li\u00e9s aux d\u00e9g\u00e2ts des eaux depuis 2018. Cette r\u00e9forme majeure a introduit un cadre clair pour r\u00e9partir les responsabilit\u00e9s entre assureurs, acc\u00e9l\u00e9rant consid\u00e9rablement le traitement des dossiers. Comme un chef d&rsquo;orchestre assignant les r\u00f4les \u00e0 chaque musicien, elle coordonne efficacement tous les acteurs impliqu\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Origines et principes fondamentaux de la convention IRSI<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Instaur\u00e9e par la F\u00e9d\u00e9ration Fran\u00e7aise de l&rsquo;Assurance, la convention IRSI remplace l&rsquo;ancienne convention CIDRE, jug\u00e9e trop complexe. Tel un phare dans la temp\u00eate, elle guide d\u00e9sormais les assureurs vers des proc\u00e9dures harmonis\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette convention s&rsquo;applique sous certaines conditions pr\u00e9cises :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le sinistre doit \u00eatre un <strong>d\u00e9g\u00e2t des eaux<\/strong> ou un <strong>incendie mineur<\/strong><\/li><li>Les dommages doivent \u00eatre inf\u00e9rieurs \u00e0 5 000 \u20ac HT par local sinistr\u00e9<\/li><li>Les biens concern\u00e9s doivent \u00eatre des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9<\/li><li>Au moins deux assureurs adh\u00e9rents \u00e0 la convention doivent \u00eatre impliqu\u00e9s<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avez-vous d\u00e9j\u00e0 v\u00e9cu l&rsquo;angoisse d&rsquo;une fuite d&rsquo;eau sans savoir qui contacter en premier lieu ? La convention IRSI r\u00e9pond pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 cette probl\u00e9matique en d\u00e9signant un assureur gestionnaire unique.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Crit\u00e8re<\/th>\n<th>Avant convention IRSI<\/th>\n<th>Apr\u00e8s convention IRSI<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nombre d&rsquo;interlocuteurs<\/td>\n<td>Multiples assureurs<\/td>\n<td>Un assureur gestionnaire unique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9lai de traitement moyen<\/td>\n<td>3 \u00e0 6 mois<\/td>\n<td>1 \u00e0 3 mois<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Expertise<\/td>\n<td>Souvent contradictoire<\/td>\n<td>Unique et simplifi\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Recherche de fuite<\/td>\n<td>Responsabilit\u00e9 floue<\/td>\n<td>Clairement d\u00e9finie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J&rsquo;ai r\u00e9cemment accompagn\u00e9 un client dont l&rsquo;appartement avait subi une infiltration majeure. Gr\u00e2ce \u00e0 la convention IRSI, un seul expert a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9, \u00e9vitant ainsi les d\u00e9lais interminables d&rsquo;autrefois. La r\u00e9solution du probl\u00e8me s&rsquo;est faite en moins d&rsquo;un mois.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"#VEE Resto2 Comprendre la diff\u00e9rence entre processus op\u00e9rationnels et processus supports ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/qbPyLVVxv68?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Processus de recherche de fuite : qui fait quoi selon la convention ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>recherche de fuite<\/strong> constitue l&rsquo;\u00e9tape cruciale dans la r\u00e9solution d&rsquo;un d\u00e9g\u00e2t des eaux. Telle une enqu\u00eate polici\u00e8re, elle n\u00e9cessite rigueur et m\u00e9thodologie pour identifier l&rsquo;origine exacte du probl\u00e8me et limiter les dommages collat\u00e9raux.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Responsabilit\u00e9s et attributions dans la recherche de fuite<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;assureur gestionnaire, g\u00e9n\u00e9ralement celui du local o\u00f9 le sinistre a d\u00e9but\u00e9, devient le chef d&rsquo;orchestre du dossier. Sa mission s&rsquo;articule autour de plusieurs axes fondamentaux :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Organisation de la <strong>d\u00e9tection d&rsquo;eau<\/strong> et localisation pr\u00e9cise de la fuite<\/li><li>D\u00e9clenchement d&rsquo;une expertise si n\u00e9cessaire<\/li><li>\u00c9valuation des dommages pour chaque partie impliqu\u00e9e<\/li><li>Identification du responsable du sinistre<\/li><li>D\u00e9signation du ou des assureurs devant prendre en charge les r\u00e9parations<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La convention apporte une clart\u00e9 remarquable quant \u00e0 la prise en charge financi\u00e8re des op\u00e9rations. J&rsquo;ai observ\u00e9 que cette simplification r\u00e9duit consid\u00e9rablement les tensions entre voisins lors de sinistres en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Montant des dommages<\/th>\n<th>Responsabilit\u00e9 de la recherche<\/th>\n<th>Prise en charge financi\u00e8re<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u2264 1 600 \u20ac HT<\/td>\n<td>Assureur gestionnaire<\/td>\n<td>Assureur gestionnaire (recherche et r\u00e9parations)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 601 \u20ac &#8211; 5 000 \u20ac HT<\/td>\n<td>Assureur gestionnaire<\/td>\n<td>R\u00e9partie selon responsabilit\u00e9s apr\u00e8s expertise<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>&gt; 5 000 \u20ac HT<\/td>\n<td>Hors convention IRSI<\/td>\n<td>Droit commun applicable<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu&rsquo;une <strong>recherche de fuite<\/strong> n\u00e9cessite des op\u00e9rations destructives, comme l&rsquo;ouverture d&rsquo;un mur ou d&rsquo;un plafond, qui assume les frais suppl\u00e9mentaires ?<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas sp\u00e9cifiques et situations particuli\u00e8res<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines configurations immobili\u00e8res ou circonstances particuli\u00e8res peuvent complexifier l&rsquo;application de la convention IRSI. Analysons les situations les plus fr\u00e9quentes :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Recherche de fuite dans les parties communes : prise en charge par l&rsquo;assurance immeuble du syndic<\/li><li>Logement en location : l&rsquo;assurance du propri\u00e9taire finance les recherches destructives<\/li><li>Logement vacant : l&rsquo;assurance PNO (Propri\u00e9taire Non Occupant) intervient<\/li><li>Absence d&rsquo;assurance d&rsquo;un des occupants : application de dispositions sp\u00e9cifiques<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9partition claire des responsabilit\u00e9s constitue l&rsquo;un des apports majeurs de la convention. J&rsquo;ai pu constater, lors d&rsquo;une <strong>expertise immobili\u00e8re<\/strong> r\u00e9cente, combien cette clarification acc\u00e9l\u00e8re la r\u00e9solution des conflits potentiels.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de local<\/th>\n<th>Assureur responsable<\/th>\n<th>Modalit\u00e9s sp\u00e9cifiques<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Parties communes<\/td>\n<td>Assurance immeuble (syndic)<\/td>\n<td>Intervention apr\u00e8s d\u00e9claration par le syndic<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logement lou\u00e9<\/td>\n<td>Assurance du locataire (dommages) et du propri\u00e9taire (structure)<\/td>\n<td>Coordination entre les deux assurances<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logement vacant<\/td>\n<td>Assurance PNO<\/td>\n<td>N\u00e9cessit\u00e9 d&rsquo;une assurance sp\u00e9cifique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Local commercial<\/td>\n<td>Assurance multirisque professionnelle<\/td>\n<td>R\u00e8gles adapt\u00e9es aux sp\u00e9cificit\u00e9s professionnelles<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour en savoir plus sur les responsabilit\u00e9s en cas de sinistre locatif, consultez <a href=\"https:\/\/assurezetmoi.fr\/ro\/1324\/regles-sinistre-location-irs\/\">ce guide d\u00e9taill\u00e9<\/a> qui \u00e9claire les obligations de chacun.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Nouvelle convention IRSI et assurances propri\u00e9taire non occupant\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7f_pTIAcYqo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Optimiser la gestion des sinistres immobiliers gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;IRSI<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La convention IRSI repr\u00e9sente une avanc\u00e9e consid\u00e9rable dans la <strong>maintenance pr\u00e9ventive<\/strong> et la gestion des sinistres immobiliers. Tel un outil de pr\u00e9cision, elle permet d&rsquo;intervenir rapidement et efficacement pour limiter les d\u00e9g\u00e2ts et faciliter les r\u00e9parations.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Avantages pratiques pour les propri\u00e9taires et locataires<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les b\u00e9n\u00e9fices tangibles de la convention IRSI pour les assur\u00e9s sont nombreux et significatifs :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Simplification administrative avec un interlocuteur unique<\/li><li>Raccourcissement des d\u00e9lais de traitement des dossiers<\/li><li>R\u00e9duction des contentieux entre assureurs<\/li><li>Clarification des responsabilit\u00e9s en mati\u00e8re de <strong>recherche de fuite<\/strong><\/li><li>Mise en \u0153uvre plus rapide des travaux de r\u00e9paration<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J&rsquo;ai personnellement constat\u00e9 une diminution du stress chez mes clients confront\u00e9s \u00e0 un d\u00e9g\u00e2t des eaux depuis l&rsquo;application de cette convention. La certitude d&rsquo;avoir un processus \u00e9tabli apporte une s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 pr\u00e9cieuse dans ces moments difficiles.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>B\u00e9n\u00e9fice<\/th>\n<th>Impact pour l&rsquo;assur\u00e9<\/th>\n<th>Recommandation pratique<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>R\u00e9activit\u00e9 accrue<\/td>\n<td>Limitation des dommages secondaires<\/td>\n<td>D\u00e9clarer le sinistre dans les 5 jours<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Processus transparent<\/td>\n<td>Meilleure compr\u00e9hension des \u00e9tapes<\/td>\n<td>Demander un suivi r\u00e9gulier \u00e0 l&rsquo;assureur gestionnaire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diminution des conflits<\/td>\n<td>Relations de voisinage pr\u00e9serv\u00e9es<\/td>\n<td>Informer rapidement tous les occupants concern\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Expertise unique<\/td>\n<td>\u00c9vite les contradictions techniques<\/td>\n<td>\u00catre pr\u00e9sent lors de l&rsquo;expertise<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une compr\u00e9hension approfondie de la convention IRSI et son application concr\u00e8te, <a href=\"https:\/\/particuliers.ax-eau.com\/tout-savoir-sur-la-convention-irsi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">consultez ce guide complet<\/a> qui d\u00e9taille chaque aspect du processus.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comment pouvez-vous optimiser votre protection face aux risques d&rsquo;infiltration et am\u00e9liorer l&rsquo;<strong>\u00e9tanch\u00e9it\u00e9<\/strong> de votre logement ?<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mesures pr\u00e9ventives et anticipation des sinistres<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9vention demeure l&rsquo;approche la plus efficace face aux risques de d\u00e9g\u00e2ts des eaux. Voici les actions essentielles \u00e0 mettre en \u0153uvre :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>R\u00e9aliser un <strong>diagnostic immobilier<\/strong> hydraulique pr\u00e9ventif<\/li><li>Installer des d\u00e9tecteurs de fuite connect\u00e9s<\/li><li>V\u00e9rifier r\u00e9guli\u00e8rement l&rsquo;\u00e9tat des joints d&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9<\/li><li>Contr\u00f4ler les installations de plomberie tous les 2-3 ans<\/li><li>S&rsquo;assurer que les \u00e9vacuations restent d\u00e9gag\u00e9es<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces mesures de <strong>maintenance pr\u00e9ventive<\/strong> permettent souvent d&rsquo;\u00e9viter les sinistres avant m\u00eame qu&rsquo;ils ne surviennent. Lors d&rsquo;une inspection r\u00e9cente, j&rsquo;ai identifi\u00e9 une micro-fissure sur un joint de baignoire qui aurait pu, sans intervention, causer des dommages consid\u00e9rables au plafond de l&rsquo;appartement inf\u00e9rieur.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zone \u00e0 surveiller<\/th>\n<th>Fr\u00e9quence de contr\u00f4le<\/th>\n<th>Solution pr\u00e9ventive<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Joints silicone (salle de bain)<\/td>\n<td>6 mois<\/td>\n<td>Remplacement au premier signe d&rsquo;usure<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Robinetterie<\/td>\n<td>Annuelle<\/td>\n<td>V\u00e9rification des joints et flexibles<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Canalisations apparentes<\/td>\n<td>Annuelle<\/td>\n<td>Contr\u00f4le visuel des raccords<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Toiture et goutti\u00e8res<\/td>\n<td>Semestrielle<\/td>\n<td>Nettoyage et v\u00e9rification de l&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour approfondir vos connaissances sur la prise en charge des recherches de fuite par les assurances, <a href=\"https:\/\/assurezetmoi.fr\/ro\/1263\/fuites-deau-et-assurance-etes-vous-vraiment-couvert-pour-la-recherche-de-lorigine\/\">cet article d\u00e9taill\u00e9<\/a> vous \u00e9clairera sur les subtilit\u00e9s de votre contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les copropri\u00e9taires peuvent \u00e9galement consulter <a href=\"https:\/\/assurezetmoi.fr\/ro\/assurance-habitation-guide\/profils-assurance-habitation\/assurance-copropriete-protection\/\">ce guide sp\u00e9cialis\u00e9<\/a> pour comprendre les sp\u00e9cificit\u00e9s de l&rsquo;assurance en copropri\u00e9t\u00e9 et optimiser leur protection.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ : Convention IRSI et recherche de fuite<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que faire en cas de d\u00e9g\u00e2t des eaux avant l&rsquo;arriv\u00e9e de l&rsquo;expert ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenez imm\u00e9diatement des photos des dommages, coupez l&rsquo;alimentation d&rsquo;eau si n\u00e9cessaire, et effectuez les mesures conservatoires pour limiter les d\u00e9g\u00e2ts (absorption de l&rsquo;eau, a\u00e9ration). Contactez votre assureur dans les 5 jours et conservez tous les \u00e9l\u00e9ments endommag\u00e9s pour l&rsquo;expertise.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La convention IRSI s&rsquo;applique-t-elle aux maisons individuelles ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La convention IRSI s&rsquo;applique principalement aux immeubles en copropri\u00e9t\u00e9. Pour les maisons individuelles, elle peut intervenir uniquement si le sinistre affecte deux habitations distinctes (maison principale et d\u00e9pendance assur\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment, par exemple) et si le montant des dommages reste inf\u00e9rieur \u00e0 5 000 \u20ac HT.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qui paie les frais de recherche de fuite destructive ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais de recherche de fuite destructive (n\u00e9cessitant l&rsquo;ouverture d&rsquo;un mur ou d&rsquo;un plafond) sont pris en charge par l&rsquo;assureur du propri\u00e9taire du local o\u00f9 la recherche est effectu\u00e9e, m\u00eame si le logement est occup\u00e9 par un locataire. Pour les parties communes, c&rsquo;est l&rsquo;assurance de l&rsquo;immeuble qui intervient.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que se passe-t-il si les dommages d\u00e9passent 5 000 \u20ac HT ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque les dommages d\u00e9passent 5 000 \u20ac HT par local sinistr\u00e9, la convention IRSI ne s&rsquo;applique plus. Le dossier est alors trait\u00e9 selon les r\u00e8gles du droit commun, avec une expertise contradictoire possible et l&rsquo;application des principes classiques de responsabilit\u00e9 civile.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne la recherche de fuite en cas de logement vacant ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un logement vacant, la recherche de fuite est prise en charge par l&rsquo;assurance PNO (Propri\u00e9taire Non Occupant) du propri\u00e9taire. Cette assurance sp\u00e9cifique est essentielle car elle couvre les risques pendant les p\u00e9riodes d&rsquo;inoccupation. Pour en savoir plus, consultez <a href=\"https:\/\/assurezetmoi.fr\/ro\/assurance-habitation-guide\/profils-assurance-habitation\/assurance-pno-proprietaires\/\">ce guide d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l&rsquo;assurance PNO<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Convention IRSI : Simplifier la gestion des sinistres immobiliers La convention IRSI (Indemnisation et Recours des Sinistres Immeubles) bouleverse la gestion des sinistres li\u00e9s aux d\u00e9g\u00e2ts des eaux depuis 2018. Cette r\u00e9forme majeure a introduit un cadre clair pour r\u00e9partir les responsabilit\u00e9s entre assureurs, acc\u00e9l\u00e9rant consid\u00e9rablement le traitement des dossiers. 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